各潜在供应商：

我单位现就高新院区员工院外宿舍租赁服务采购项目开展前期市场调研工作，面向社会公开征询潜在供应商及相关市场信息。本公告仅为市场调研摸底使用，不属于正式招标采购公告，不构成任何采购要约，后续采购方式、采购内容以正式采购文件为准。欢迎符合资格条件的供应商积极参与本次市场调研。

相关要求如下：

一、资格条件

（一）必须是在中华人民共和国境内注册、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，并具有本项目经营、供货或服务能力；

（二）必须具备本项目经营许可证或相应的许可资格，并在有效期内；

（三）本项目不接受联合体报名。

二、需提交的材料

（一）供应商的《企业营业执照》副本复印件（营业范围要求具备物业管理相关经营范围）；

（二）企业法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件或授权的委托证明书及被授权人身份证复印件；

（三）根据项目需求提供租赁方案及租赁报价单，可留联系方式；

（四）其他与本项目有关的资料。

上述材料加盖公章，按上述顺序扫描为PDF格式，发至指定邮箱。

三、调研需求

（一）服务周期

租期1年，预计自2026年8月30日起，至2027年8月29日止（具体起止日期以高新院区门诊试运行实际执行为准，采购人有权根据院区启用进度调整合同生效时间）。

（二）地理位置及通勤要求

租赁房屋须位于采购人高新院区周边5公里半径范围内，交通便利。周边应具备公共骑行或步行条件，确保骑行通勤时间不超过30分钟，步行通勤时间不超过1小时，以保障职工通勤安全与效率。

（三）房源规模及户型

供应商须提供不少于50间符合集体宿舍管理标准的成套房屋。房屋以集中式整栋或整层方式管理，与其他社会租户实现有效隔离，便于采购人统一调配和管理。每间宿舍建筑面积应介于在60㎡至70㎡之间，户型规整，房间应具备独立的阳台、卫生间、淋浴设施，保证良好的通风和采光条件，能够满足集体宿舍基本居住功能需求。

（四）租赁方式与权属责任

本项目采取经营性租赁方式，由中标人将房屋整体出租给采购人作为员工宿舍使用。中标人须保证所出租房屋的产权清晰、权属无争议，不存在抵押、查封等权利受限情形。若因房屋权属问题引发与采购人相关的纠纷、债权或债务，由中标人负责全面清理并承担由此产生的一切法律责任；若因此给采购人造成经济损失的，中标人须承担全部赔偿责任。

（五）基本配置

1. 家具配置：每间宿舍按4人居住标准配齐基本家具。每套组合家具应包含上床下桌（含书桌及座椅）、独立衣柜，床位尺寸及承重须满足成年人日常使用需求，整体配置应满足住宿人员起居、学习及物品收纳等基本功能。

2. 空调配置：每间宿舍安装满足制冷/制热需求的空调设备。

3. 电器配置：每间宿舍配备电热水器。

4. 安防及消防设施：配备完善的消防设施（灭火器、安全出口指示灯、警铃等），确保设施在有效期内且运行正常，公共区域配备24小时监控系统。

5. 水电配置：配备基本的生活用水、用电，确保员工入住期间24小时不间断。

6. 基础配件配置：配齐窗帘、晾衣架、毛巾架等全部小件配套。

7. 水电表配置：楼宇须具备独立的总电表及总水表，且每间宿舍须单独安装分户电表及水表，实现“一房一表”，独立计量。中标人须定期抄录各房间实际用量，并将经双方确认的抄表记录作为采购人（或入住人员）据实缴纳水电费的唯一依据。

（六）物业服务

供应商须自行提供或委托具备相应资质的物业管理公司，为租赁宿舍提供涵盖公共区域24小时安保巡逻、公共区域日常保洁、公共设施维修养护、园区垃圾清运、绿化养护修剪等在内的综合物业管理服务，确保宿舍区域安全、整洁、有序运行。

（七）安全管理

租赁房屋须安装门禁系统，实现对宿舍区域的有效封闭管理，限制非授权人员进入，保障住宿人员人身及财产安全。

四、提交材料时间及咨询方式

（一）时间：2026年7月31日起至2026年8月4日

（二）截止时间：2026年8月4日17:30

（三）咨询方式：肇庆市第一人民医院

联系人：苏先生 联系电话：0758-2102874

材料请发送至邮箱：zqyyzwk@163.com

特别说明：本工作仅为对拟采购项目进行市场调研，我院不对参与报送的产品及其方案作任何承诺。

肇庆市第一人民医院

2026年7月30日